Zoneamento de aeroporto fez o valor de uma propriedade cair de R$ 50 milhões para R$ 5

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Visão renderizada do futuro aeroporto de Sydney

Há um grupo de moradores nos arredores do novo aeroporto de Western Sydney, na Austrália, que está muito irritado. Tudo porque suas propriedades passaram a valer menos do que uma penca de bananas da noite para o dia após um novo zoneamento realizado pelo governo local em outubro do ano passado. A nova lei de zoneamento local engloba a área ao redor da chamada Aerotropolis.

O ABC News cita como exemplo a propriedade de Theo Koutsomihalis, que esteve à venda em 2018 por US$ 12 milhões e que agora está avaliada em US$ 1 (R$ 5) por causa do novo zoneamento. A propriedade perdeu todo o seu valor devido à reclassificação como uma área de proteção ambiental, onde nada se produzir ou construir.

“Este novo espaço 100% verde tornou minha propriedade inútil”, disse Koutsomihalis. Ele disse que procurou o Departamento de Planejamento do governo que disse a ele que, se sua propriedade fosse adquirida, seria em 20 anos. “Essa perda de valor é um roubo. Perdi todo o patrimônio da minha casa”, concluiu.

Ele não é o único. Outras centenas de pessoas se reuniram para um protesto, reclamando de situações parecidas e exigiram uma investigação parlamentar da sobre o planejamento da Aerotropolis.

Para deixar o ânimo ainda mais quente, um porta-voz do NSW Planning disse à ABC que nem todas as áreas ambientais zoneadas seriam adquiridas. Eles disseram que qualquer terreno designado para uso público seria adquirido de acordo com a Lei de Aquisição de Terras (Compensação de Termos Justos) de 1991.

Nem todo mundo perdeu

A Aerotrópolis possui 10 distritos, zoneados como agronegócio, meio ambiente e recreação, empreendimento, infraestrutura e uso misto, que pode ser para habitação e emprego. Terrenos ambientais, como os de propriedade do Sr. Koutsomihalis, representam uma pequena proporção da Aerotropolis.

De longe, os maiores aumentos no valor da terra foram para terrenos no núcleo da Aerotropolis zoneados como comercial, agora valendo coletivamente US$ 1,7 bilhão, quase um aumento de 280% em quatro anos.

Assista abaixo um vídeo do futuro aeroporto de Sydney.

Carlos Ferreira
Managing Director - MBA em Finanças pela FGV-SP, estudioso de temas relacionados com a aviação e marketing aeronáutico há duas décadas. Grande vivência internacional e larga experiência em Data Analytics.

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